开始：地产特务
刚刚，上海楼市又出身“地王”了。这较上次刷新“宇宙单价地王”记录，也仅时隔了1个月。
9月14日，上海开启第五批次土拍，位于静安区曹家渡社区“C050301单位9A-20”地块，属于内环热点地块，起拍价43.12亿元，一番热烈争夺后，溢价率31.2%。
该地块共4家房企参与竞夺，包括了中海、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利发展&上海建工。
最终，该热点地块成交总价达到约56.6亿元，成交楼面价约11.41万元/㎡，虽不足上述徐汇滨江“原小米总部”地块，但溢价率已跳动了该地王，可见其“风头”涓滴不输。
该静安曹家渡地王的竞得者，尽然如故央国企，由招商蛇口长入南通瑞城夺得。要知说念，徐汇滨江的“原小米总部”地块本来亦然招商蛇口志在必得，但无奈于土拍终末酿成“执阄”游戏，惨遭溃逃。
有好奇的读者，可参考阅读地产特务此前刊发的《招商蛇口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。此次拿下静安曹家渡地王，算不算一雪前耻？
费力线路，该曹家渡地块连系14号轨交武定路站，距静安寺仅一站之隔，属于纯住宅，容积率也只须2.68，建面约4.96万方。
围绕静安寺商圈，聚焦到曹家渡板块，据安堵客、房天下、诸葛找房等多家二手房平台监测数据，九龙仓静安壹号目挂牌二手房售价20万-23.6万元/㎡独揽。
业内预期以为，接下来招商曹家渡豪宅地块售价也不会低于九龙仓静安壹号。
招商蛇口，为何急火火要在上海不吝溢价补货？除了前述所说起的在上海中枢区优质技俩货值从岁首以来一会儿断崖式大减而丢了上海销冠外，应该也跟提振信心联系。
本年8月：在郑州惠济区、上海徐汇长桥、杭州拱墅区共拿3个住宅技俩地块；
本年7月：在上海宝山拿了1个技俩住宅地块；
本年6月：未拿地；
本年5月：在广州黄埔和三亚崖州区各拿了1个住宅技俩，；
本年4月：在郑州二七区拿了1个住宅技俩地块；
本年3月：在南京建邺区拿了1个住宅技俩地块；
本年2月：在成齐成华区二仙桥和合肥滨湖区各拿了1个住宅地块：
本年1月：在上海在松江拿了1个住商技俩。
2024年上半年，招商蛇口已矣营收512.7亿元，同比下落0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下落34.17%，规划净现款流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二季度营收275.25亿元，同比下落24.45%；归母净利润10.85亿元，同比下落42.32%。
本年上半年，招商蛇口毛利率11.98%，同比下落4.28个百分点；净利率3.6%，同比下落3.79个百分点。其中第二季度毛利率9.81%，同比下落7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同时下落5.96个百分点。
松抄本年6月底，招商蛇口存货账面值约4244.5亿元，剔除预收账款的金钱欠债率62.42%，与昨年底时判袂不大；净欠债率59.17%，较昨年底4.59个百分点；现款短债比1.63，较昨年底略有增多。
本年前8个月，招商蛇口累计已矣签约销售金额1308.13亿元，较昨年同时2060.66亿元降幅36.52%，跟昨年同时已矣同比增幅27.8%比拟，跌幅如故比较显豁的。其中，本年8月单月销售额140.04亿元，较昨年同时195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。
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（转自：地产特务）
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